还在等？两周3549组客户杀入售楼部，地铁马上就通

2019年，还剩20天，房子能不能买？应该怎么买？

或许，我们先看一组世联行最新出炉的市场数据：

 | 最近两周广州13大板块成交及到访数据一览

来源：世联行

在广州13大板块的人气和成交到访中，朱村表现尤其扎眼，连续两周，人气、成交冠绝广州城，共3549组客户到访，成交265套住宅，成为全市最叫好叫座的板块。

政策+板块利好=爆发

为什么市场能够爆发？为什么朱村又一次做到了匹马领先？值得深入的探讨。

首先，是目不暇接的政策大礼包。

众所周知，政策永远是市场的指南针。换句话说，就是要读懂政策。

12月6日，随着高层会议召开，对2020年经济作出部署，其内容只字未提房地产。

看看近几年举办的多次高层会议，不难明白这背后的深意。

从2016年4月至今，市场每一次波动，都与政策指向密不可分。

2018年下半年，房地产市场出现周期性盘整，2018年10月、12月，高层会议未提房地产内容，2019年，楼市小阳春爆发。

2019年12月，显然也到了关键的时刻，要实现经济平稳发展，房地产更需稳字当头。

实际上，政策暖风，已经从11月开始刮起，LPR利率降低；江门、深圳、广州、佛山、中山，相继优化购房门槛。

等待买房时机，其实就是等待政策底和市场底。一旦政策底部确立，市场拐点也就不远了。

不过，最聪明的买家，不是选择在市场拐点时进入，而是，在政策底与市场底之间的衔接点入市。

比如，近期在土地端抄底的企业。

上周四，广州出让多宗宅地，其中番禺、广钢两宗均出现多家企业争抢，尤其是广钢地块，竞价数十轮，酣战1小时，楼面地价冲至3.3万/平方米。

买房也是如此。只有先人一步，才能把握良机。

其二，21号线通车最后的deadline。

11月29日，据房产君获得的内部消息，21号线预计将在本月20日正式通车，作为广州第二条快速地铁，其时速高达120公里，从朱村出发，只需3站直达天河，二者的时空距离将被重塑。相较其4字头起的售价，朱村只需1字头起，不过1/3的水平。

但是随着地铁通车，洼地会逐渐填平，抢在通车前，也是抢在价值腾飞前的最后机会。

 | 地铁21号线快慢线走势图

所以，朱村的爆发，实属应有之义。一方面是市场拐点的deadline，另一方面21号线通车的deadline，抓住时机，几乎到了最紧迫的时候。

5大学校云集，学霸社区浮出水面

尚未上车的买家，把握时间，至关重要。因为，你不知道机会会在什么时候流逝。

那么，应该如何选择呢？明星大盘实地蔷薇花园不得不看。

| 项目外立面实景图

1

繁华不用等，朱村荔城交汇，4站到天河

这是一个21号沿线，区位尤其特殊的项目。实地蔷薇花园雄踞朱村与荔城两大板块交汇，紧握中心区荔城的黄金资源，尤其是商业堪称全区最重量级，万达广场、合汇广场、东汇城三大shopping mall环绕，只需一脚油即可开启高质量的生活。

繁华，不用再等。

 | 项目区位图

 | 增城万达广场

当然，对于即将到来的21号线红利，项目亦是稳妥坐享。项目最近的站点为21号线钟岗站，开通后，楼巴接驳至增城广场，既可通过21号线快线4站直达天河黄村，并速接驳至珠江新城、体育中心、琶洲等板块。

另外，未来还可通过16号线（规划中），直达第二机场、新塘枢纽等地。

2

教育不用等，五大学校云集，学霸社区

随着科教城的动工，21号线沿线，教育光彩再也藏不住。而实地蔷薇花园，更值得诸多望子成龙一族的家长关注。

近期，项目附近两所学校招标，实地蔷薇花园成为5所公立学校云集的学霸社区。三联小学、增城中学、荔城街第三中学已经开学，增城三联北片区学校（小学60班规划）以及增城三联南片区学校（中学48班规划）也在加速而来，与项目的直线距离分别约360米、850米。

 | 实地蔷薇花园5所学校云集

 | 增城中学实景图

另外，社区内还有配套的15班幼儿园，目前已经封顶。可谓家门口，就能实现12年教育无忧。

|项目幼儿园效果图

3

环境不用等，万亩林海+3.2万㎡叠水园林

第三张王牌便是得天独厚的环境了。

项目北面是二龙山自然保护区，万亩林海环绕，目光所及之处，尽是诗意的苍翠，如同置身于五星级度假村。而旁边的别墅群，亦是一抹靓丽的风景。

 | 项目背靠万亩林海实景图

除了震撼的自然景观。实地还在社区内斥资1亿打造了3.2万㎡的东方梯田式叠水园林。

如果你到过日本轻井泽的虹夕诺雅酒店，如果你去过四川黄龙景区，那你便能想象其有多美丽。

是的，这个由日本顶尖设计团队打造的作品，将日本的山水禅意与中国喀纳斯地貌相结合，铸造了宛若仙境的梦幻园林。

左右滑动查看更多园林实景图

其横跨250米，纵跨120米，相当于3个足球场大小，更加人性化的是，为了减少噪音，叠水之间特设了50厘米的落差，只见水流潺动，不闻其声。

园林内有超过160种植物，社区门口以及十级叠水区都种植了至少8米高的朴树，每株的造价高达15万起。

下楼，就是旅游胜地，每一景，都赏心悦目。

当然，除了观景，社区内还有诸多高品质配套。比如园林内镶嵌的无边际泳池；规划的8000方商业，包含逗号精品超市、海绵创客学堂、家有健康社区医疗门诊、贝瑞母婴店、社区影院，均为项目自营，服务更有保障。

左右滑动查看更多配套实景图

4

优惠不用等，特价房只需16xxx元/㎡起

房产君获悉，就在本月，项目将推出收官楼栋G10，涵盖96-114平方米三房四房单位。

无论是景观，还是产品都亮点十足。

最值得一提的，莫过于96方王牌三房，其不仅为南向格局，且坐拥双阳台、大开间，为绝版的N+1设计，使用率超8成。两个卧室都有令人尖叫的尺度，超过市场上的一般三房标准，多功能空间可灵活安排。

即使是首次置业一族，也能享受高品质的生活。

| 96方三房户型图

实际上，项目本身，还有诸多加分项，比如高颜值，兰博基尼外立面，艺术感极强的销售中心，俘获了多少都市青年的芳心。还有科技感十足的智能化技术。

更重要的是，项目即将推出50套特价单位，只需16xxx元/㎡起即可拿下，对刚需极为友好，要知道，同在21号线上的科学城已经逼近5字头，天河公园更是8字头。

| 21号线沿线楼价对比

双十二科技购房节！96折、首付直减3万

既是年末，更重磅的惊喜必须奉上。

房产君获悉，实地针对旗下双盘推出“双十二科技购房节”，堪称最强优惠风暴。

实地常春藤，同样是东部首屈一指的热盘，位于黄埔高端居住板块长岭居，同时亦临近地铁21号线。

项目最大杀手锏为社区内坐拥名校市二中，拥有12年一贯制的教育配套。

｜市二中实景图

和蔷薇花园叠水园林不同的是，实地常春藤无论是园林还是建筑，尽显的是欧洲风情。

| 园林实景图

目前在售97-125㎡的3-4房，就在近期，项目将加推科学城、长岭居罕见的79㎡两房产品，堪称入读市二中的上车之选。

     就在明天（12月12日），双子星同时甩出了五重重磅好礼！

打折、送钱、还有大奖送出！够不够诚意？

最后，房产君分享另外一组市场数据，这是最近一周市场成交排行，值不值得买，市场永远最有话语权。

| 46周全市个盘成交监控 来源：克而瑞

2019年即将过去，对自己奋斗的犒赏，便是安一个家，让吾心安放。

距离21号线开通，只剩最后的9天，能不能让资产一起驰骋，能不能抓住大礼包，就看各位的速度了。

实地蔷薇花园：

项目地址：广州增城21号线钟岗站西侧

实地常春藤：

项目地址：广州市黄埔区禾丰路与永和大道交汇处

————房产君精彩服务————

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